Ieder jaar passen we op 1 juli onze huren aan. Dit is nodig om onze woningen duurzamer te maken en nieuwe woningen te bouwen. Ook willen we blijven werken aan fijne, veilige buurten.
In april ontvangen al onze huurders persoonlijk een brief. Hierin kun je zien welke huurverhoging voor jou geldt en wat het nieuwe huurbedrag is vanaf 1 juli 2026.
Bij Woonmeij vinden we betaalbaar wonen ontzettend belangrijk. Daarom kijken we altijd goed naar wat een huurverhoging betekent voor jouw portemonnee. De meeste van onze huurders komen in aanmerking voor huurtoeslag. Die toeslag stijgt mee met de huur, waardoor het effect op je maandlasten beperkt blijft. Ook stijgen de lonen en uitkeringen, waardoor je hopelijk iets meer te besteden hebt.
We vragen dus niet de hoogste huur. Integendeel: huren bij een woningcorporatie zijn vaak lager dan bij commerciële verhuurders. En als je moeite hebt om rond te komen, staan we voor je klaar. Samen kijken we naar een oplossing.
De huur die jij en andere huurders betalen, is onze belangrijkste bron van inkomsten. We gebruiken dat geld onder andere om:
Juist die laatste is nu extra belangrijk. Want er is woningnood. Veel mensen wachten op een betaalbare woning. Om nieuwe huizen te kunnen bouwen, moeten we geld lenen. En dat kan alleen als we voldoende inkomsten hebben. Zonder huurverhoging kunnen we minder investeren, minder verduurzamen en minder bouwen. Dat raakt niet alleen onze huidige huurders, maar ook woningzoekenden.
Heb je moeite om rond te komen? Misschien heb je recht op toeslagen. Kijk op belastingdienst.nl/toeslagen of informeer bij je gemeente. En neem vooral contact met ons op. We denken graag met je mee.
Op werkdagen zijn we bereikbaar op (073) 544 06 06 van 08.30 tot 13.00 uur. Je kunt ook mailen naar info@woonmeij.nl
Per 1 juli 2026 zijn de huurverhogingen vastgesteld op:
| Verhoging | Voor wie? |
3,6 % | voor huurders met een laag inkomen die wonen in een sociale huurwoning én voor huurders die wonen in het middensegment (huur tussen € 932,94 en € 1.228,07) |
€ 50,00 | voor huurders met een hoog midden inkomen die wonen in een sociale huurwoning |
€ 100,00 | voor huurders met een hoog inkomen die woning in een sociale huurwoning |
3,6 % | voor parkeerplaatsen, garages en gronden |
3,4 % | Verhoging van het serviceabonnement |
3,4 % | Verhoging van het glasfonds |
3,3 % | EPV-vergoeding |
De kale huurprijs is de huurprijs zonder extra kosten zoals bijvoorbeeld glasservice, serviceabonnement, zonnepanelen of schoonmaak gemeenschappelijke ruimten.
Dit is een huurwoning waarvan vanaf 1 juli 2026 de kale huurprijs € 932,93 of lager is per maand.
Dit is huurwoning met een kale huurprijs die op 1 juli 2026 hoger is dan € 1.228,07 per maand. Mits de huurovereenkomst is ingegaan na 1-1-2024.
Is je huurovereenkomst eerder dan 1-1-2024 ingegaan, dan is het een vrijesectorwoning als de huur hoger is dan € 932,93.
Van alle huurders met een huurprijs lager dan € 932,93 heeft Woonmeij de inkomensgegevens opgevraagd bij de Belastingdienst. We ontvangen van de belastingdienst alleen bericht in welke groep je valt, Woonmeij krijgt geen bedragen te zien.
De nieuwe huurprijs wordt berekend op het inkomen van 2024. Het inkomen van 2025 is bij de Belastingdienst namelijk nog niet vastgesteld. Het inkomen van jou en je huisgenoten wordt bij elkaar opgeteld. De peildatum voor het de huishoudensgrootte is 1 maart 2026. Met uitzondering van het inkomen van inwonende (eigen) kinderen jonger dan 27 jaar.
Hieronder zie je de bedragen waarmee de Belastingdienst de indeling maakte.
| Lager inkomen 2024 | Midden inkomen 2024 | Hoog inkomen 2024 |
|---|---|---|---|
Huishoudens van 1 persoon | Niet hoger dan € 59.504 | Tussen € 59.504 en € 70.149 | Hoger dan € 70.149 |
Huishoudens van 2 of meer personen | Niet hoger dan € 68.858 | Tussen € 68.858 en € 93.531 | Hoger dan € 93.531 |
Groep | Laag (midden) inkomen | Hoog middeninkomen | Hoog inkomen |
Nee, je hoeft niets te doen. Wij geven de juiste huurprijs door aan de Belastingdienst.
Voor meer informatie over huurtoeslag ga je naar www.toeslagen.nl.
Of lees meer op onze website: Huurtoeslag | Woonmeij.
Voor een sociale huurwoning kan dat niet. Het woningwaarderingsstelsel (puntenwaardering) bepaalt de maximale huurprijs van de woning. De huurprijs mag hier nooit bovenuit komen. De woningwaardering voor je huurwoning kun je vinden op het digitale huurdersportaal Mijn Woonmeij.
De maximale huurprijs van een sociale huurwoning is vanaf 1 januari 2026 € 932,93. Dat heet liberalisatiegrens.
Krijg je inkomensafhankelijke huurverhoging? Dan kan de huur stijgen tot de maximaal redelijk huurprijs die gekoppeld is aan het aantal punten dat je woning heeft.
Voor duurdere huurwoningen geldt geen maximale huurprijs. We houden hier wel rekening met een prijs-/kwaliteitsverhouding die past bij de woningmarkt. Dit doen we op basis van de woningwaardering, waarbij we rekening houden met de grenzen van de Wet betaalbare huur.
De overheid heeft huurgrenzen aangepast voor 2026. De nieuwe huurgrenzen zijn:
Servicekosten zijn extra kosten bovenop je huur. Deze kosten zijn bijvoorbeeld voor verwarming of elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes (zoals de gang) of tuinonderhoud. Elk jaar wordt gekeken hoeveel deze dingen echt hebben gekost. Dat wordt verrekend met het bedrag dat je al hebt betaald. Soms krijg je geld terug, soms moet je bijbetalen. Deze kosten zijn er alleen bij gebouwen met gedeelde ruimtes, zoals appartementencomplexen.
Ja, de nieuwe servicekosten staan in de brief die je van ons ontvangt. Ze worden ook per 1 juli 2026 aangepast. Daarnaast komt er nog een jaarafrekening van de servicekosten.
Ja, die zijn er. Dat noemen we contract gebonden servicekosten. En dit zijn kosten die bij je huurcontract horen. Je kunt hierbij denken aan het service-abonnement waar je zelf voor kunt kiezen. Of het maandelijkse bedrag voor glasservice.
Ja, de kosten van het serviceabonnement worden per 1 juli 2026 verhoogd met 3,4% naar €6,75 (inclusief BTW) per maand.
Ja, de kosten voor de glasservice worden per 1 juli 2026 verhoogd met 3,4% naar € 1,18 per maand.
De voorschotten voor gasverbruik zijn gebaseerd op het huidige tarief. Hierbij houden we rekening met de actualiteiten, zoals de oorlog bij Iran. Met het huidige tarief en het individuele verbruik per huurder maken we een inschatting van de nieuwe voorschotten. Wil je het voorschotbedrag zelf liever verhogen? Neem dan contact met ons op.
Een verhuurder kan zijn huurder een zogenaamde energieprestatievergoeding (EPV) in rekening brengen. Het gaat daarbij om een zogenaamde nul-op-de-meterwoning (NOM-woning). In deze video vind je meer informatie over de EPV.
De wettelijk geldende maximumbedragen worden per 1 juli 2026 geïndexeerd met 3,3% (de inflatie van het kalenderjaar 2025).
De huurverhoging voor garages en parkeerplaatsen is 3,6%.
Denk je dat de huurprijs vanaf 1 juli 2026 in onze brief niet klopt? Dan kun je bezwaar maken.
Op deze pagina lees je hoe je dat kunt doen.
Wanneer heeft het wel zin om bezwaar te maken:
In deze gevallen heeft het géén zin om bezwaar te maken:
Er zijn een aantal wettelijke afspraken. Hierover heeft het geen zin om bezwaar te maken.
Je kunt géén bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging omdat je vindt dat de staat van je woning niet goed is. (zie eerdere link naar ‘bezwaar maken’ pagina).
Er zijn dan andere mogelijkheden, namelijk:
Voor betaling van het juiste huurbedrag per 1 juli moet je het volgende doen:
Je betaalt per automatische incasso
Dan hoef je zelf niets te doen. Vanaf 1 juli schrijven wij automatisch het nieuwe bedrag van je rekening af.
Je betaalt de huur niet automatisch
Pas het nieuwe huurbedrag aan bij de bank of in je digitale bankomgeving.
Verwacht je dat je de huur niet meer kunt betalen? Op deze pagina vind je meer informatie over huurbetaling, huurachterstand en wat je kunt doen als je hulp nodig hebt: Huurbetaling | Woonmeij