Het energielabel is een certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig je huis is. Dit label varieert van G, wat staat voor zeer energie-onzuinig, tot A++++, wat staat voor zeer energiezuinig.

Het energielabel laat zien hoeveel energie jouw huis verbruikt. Het kan je helpen om beslissingen te nemen over hoe je energie kunt besparen, zodat je kosten kunt verlagen. Voor Woonmeij is een geldig energielabel verplicht bij een elke nieuwe verhuring. Het regelen van het label is onze verantwoordelijkheid. Dit hoef je niet zelf te doen. 

Voor woningen en appartementen:
- Bij verkoop: De verkoper moet een geldig energielabel aan de koper geven.
- Bij verhuur: De verhuurder moet een energielabel aan de huurder geven.
- Bij nieuwbouw: De bouwer moet een energielabel registreren.

Van de wet mogen corporaties na 2029 geen woningen meer verhuren met een energielabel slechter dan label D. Woonmeij heeft zelfs het doel om geen woningen met een energielabel slechter dan label C te verhuren. Er zijn een paar uitzonderingen, denk aan monumentale panden.

Het energielabel wordt door een onafhankelijke partij opgesteld met een vaste rekenmethode. Woonmeij heeft dus geen invloed op de uitkomst van de berekening. 

Online opzoeken via EP-Online (gratis). De officiële database voor energielabels is EP-Online. Zo check je het label:

1. Ga naar www.ep-online.nl.
2. Vul de combinatie postcode en huisnummer van de woning in. Bijvoorbeeld 5482KG 55. 
3. Klik op zoeken > Het geregistreerde energielabel verschijnt.

Wanneer er geen energielabel verschijnt kan het zijn dat het label inmiddels is verlopen.

Voor de meeste huizen kun je of op EP-Online of op www.energielabel.nl het label inzien. Een label is tien jaar geldig. Daarna is het niet meer zichtbaar. Als je denkt dat er foute informatie op het energielabel staat, kun je contact opnemen met Woonmeij. Geef duidelijk aan wat volgens jou niet klopt en waarom. Wij gaan het dan onderzoeken. Als het label correct blijkt te zijn, zullen we dit onderbouwen. Als het label inderdaad onjuist is, wordt het opnieuw berekend.

Zijn de woningen echt identiek? Het maakt verschil of je een hoekwoning of tussenwoning hebt. Ook de ligging van je appartement in het gebouw kan ertoe doen. Of misschien verwarmen jullie anders of heeft een van beiden een aanbouw? Tot slot kan het moment waarop het energielabel is opgesteld ook verschillen geven. Dit omdat de rekenmethode in de loop der jaren is aangepast (zie uitleg bij vraag 10).

Onder bepaalde omstandigheden mag een energielabel worden bepaald op basis van een referentiewoning. Dan hoeft dus niet elke woning te worden bezocht.

Er zijn twee soorten labels: van vóór 1 januari 2021 en labels vanaf die datum. Een energielabel is 10 jaar geldig. Het duurt dus even voordat elk huis een label heeft volgens de nieuwe methode. Het oude label blijft uiterlijk tot en met 31 december 2030 geldig.

Oude methode:
Bij de oude methode was het niet verplicht een huis te bezoeken. Een inspecteur mocht een label bepalen op basis van tekeningen en beschrijvingen. Woonmeij liet echter altijd huizen bezoeken door een inspecteur, ook als dat niet nodig was. Niet elk huis werd bezocht, maar wel een deel ervan. Vergelijkbare huizen kregen dan hetzelfde label, maar alleen als ze echt identiek waren.

Nieuwe methode:
Bij de nieuwe methode moet elk huis bezocht worden door een inspecteur. Dit proberen we aan het eind van een renovatieproject te regelen. Ook bij een nieuwe verhuring wordt vaak een nieuw energielabel opgesteld. Dit lukt niet altijd direct, vanwege het tekort aan inspecteurs. Het kan dus voorkomen dat jouw huis al gerenoveerd is, maar het nieuwe label nog niet is geregistreerd. Dit heeft geen negatieve gevolgen voor je. Je huis is immers al wel verduurzaamd. 

Isolatie
- Hoe goed zijn muren, dak, vloer en ramen geïsoleerd?
- Zijn er HR++ of triple glasramen?

Verwarming en koeling
- Is er een zuinige cv-ketel, warmtepomp of stadsverwarming?
- Wordt er gebruikgemaakt van vloerverwarming of lagetemperatuurverwarming?

Ventilatie
- Is er natuurlijke ventilatie of een mechanisch systeem met warmteterugwinning?

Duurzame energie
- Zijn er zonnepanelen of een zonneboiler?
- Wordt warmte uit douchewater hergebruikt?

Energieverbruik en -opwekking
- Hoeveel energie verbruikt de woning?
- Hoeveel energie wordt opgewekt?

Zonnepanelen hebben in de nieuwe methode veel minder effect op het label. Hierdoor kan het voorkomen dat een huis met een label B volgens de oude methode ineens label C krijgt. Terwijl het huis niet is veranderd. Dit komt doordat de wettelijke rekenmethode simpelweg anders is.

Het energielabel kan in sommige gevallen invloed hebben op de maximale huurprijs die we mogen vragen. Een beter energielabel kan dus gunstig zijn voor zowel Woonmeij als jou. 

Een goed label betekent niet altijd dat je huis zeer energiezuinig is. Bij het opstellen van het label kijkt de inspecteur naar veel aspecten, zoals isolatie van vloeren, gevels, ramen en daken. Hij kijkt ook naar de installaties, zoals ventilatie, verwarming en zonnepanelen. Misschien is er veel op orde, maar ontstaan toch vocht en schimmel. Dit komt waarschijnlijk door onvoldoende ventilatie. Het is belangrijk om ook in de wintermaanden goed te ventileren! Dan verwarm je goedkoper, want droge lucht warmt makkelijker op dan vochtige lucht.