Afspraken over woningen op Heidelust

Voormalig sportpark Heidelust aan de Kamperfoeliestraat in Sint-Michielsgestel krijgt een nieuwe invulling. De gemeente werkt aan een plan voor woningbouw en een nieuw schoolgebouw voor De Bolster in een natuurlijke, groene omgeving. De gemeente en Woonmeij hebben afspraken gemaakt over het plaatsen, het beheer en de verhuur van de woningen. De bedoeling is dat deze voor een periode van 30 jaar op Heidelust komen te staan.

Stedenbouwkundige schets

Heidelust is eigendom van de gemeente en dat biedt kansen om het gebied te ontwikkelen. “Maar we moeten ook rekening houden met een aantal uitdagingen,” licht wethouder Peter Raaijmakers (ruimtelijke ordening, financiën en onderwijshuisvesting) toe. Het moet zowel ruimtelijk als financieel een haalbaar plan zijn. “Het vertrekpunt is het besluit van de raad om op een deel van Heidelust een nieuwe school te bouwen en op het andere deel ruimte te geven aan woningbouw.” Het afgelopen jaar zijn er veel gesprekken gevoerd en zijn de plannen verder uitgewerkt. “De aandachtspunten die inwoners ons hebben meegegeven zijn grotendeels verwerkt in de stedenbouwkundige schets. Daarover gaan we binnenkort met omwonenden in gesprek.”

Modulaire woningen

Het gedeelte van Heidelust dat het dichtst bij de Eikenlaan ligt, is aangewezen voor woningbouw. “Er komen hier zo’n 50 modulaire woningen te staan, verdeeld over 4 woonblokken,” laat wethouder Sam Goossens (volkshuisvesting) weten. Modulaire woningen zijn grotendeels in de fabriek gemaakt en voldoen aan de bouweisen voor permanente woningen. “Ze worden toegewezen aan mensen die op de wachtlijst voor een sociale huurwoning staan, en dat zijn er veel. We werken hiervoor samen met Woonmeij. Zij willen de woningen plaatsen en vervolgens verhuren.” Vanwege de wateropgave in het gebied komen de woningen op palen te staan, zodat het water er onderdoor kan als het nodig is. 

Eerder is gesproken over een periode van 15 jaar waarna de woningen weer weggehaald zouden worden. Dat blijkt echter financieel niet haalbaar voor de corporatie, legt Mark Wonders, directeur-bestuurder van Woonmeij, uit: “Deze woningen doen bijna niet onder voor permanente woningen. We hebben minimaal een exploitatieperiode van 30 jaar nodig. Als er na een looptijd van 15 jaar geen nieuwe bestemming voor de woningen is, stijgen de kosten enorm. Bij een termijn van 30 jaar is het voor ons een maatschappelijk acceptabele investering.” De gemeente betaalt het bouw- en woonrijp maken van het gebied. Daarvoor is een bedrag per woning in de begroting opgenomen.

Nieuwe school

Ook basisschool De Bolster verhuist op termijn naar Heidelust. De Bolster is in gesprek met Kentalis Talent DSH om de samenwerking op het gebied van inclusief onderwijs verder uit te breiden. Hiervoor wordt een plan van aanpak opgesteld. Definitieve besluitvorming hierover volgt wanneer de businesscase positief uitvalt.